Airbnb ha rimodellato questi letti

Aug 29, 2023

Pubblicato il 31 agosto 2023 alle 5:00 ET

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Il maestoso edificio in pietra arenaria di Madison Street, vicino all'angolo di Marcus Garvey Boulevard a Brooklyn, è stato recentemente venduto per 2,4 milioni di dollari, meno di tre anni dopo che un costruttore lo aveva acquistato per un ottavo di quel prezzo.

In Halsey Street, una casa venduta per 1,9 milioni di dollari, due anni dopo che un investitore l'aveva acquistata per meno della metà da una famiglia a rischio di pignoramento.

Una casa in Hancock Street, vicino a Throop Avenue, racconta una storia diversa: lo stesso proprietario possiede la proprietà da quasi quattro decenni.

Tutti e tre sono stati recentemente pubblicizzati su Airbnb come affitti a breve termine per interi appartamenti a Bed-Stuy, con prezzi che vanno fino a $ 800 a notte per proprietà "di lusso" che vantano ripiani in marmo, mobili di design, vasche da bagno e un "intelligente Madeli". specchio con disappannamento automatico", secondo un annuncio di Airbnb.

Un'analisi di Gothamist mostra che il quartiere vittoriano, storicamente nero e ora rapidamente imborghesito, ha la più alta concentrazione di annunci Airbnb attivi di New York City in cui un ospite può affittare un intero appartamento o una casa per meno di 30 giorni: uno scenario illegale a livello statale. e leggi locali. Bed-Stuy ha più del 15% dei circa 10.000 annunci di questo tipo presenti in città, secondo i dati condivisi dal gruppo di difesa dell'edilizia abitativa Inside Airbnb.

Ma tutto ciò dovrebbe iniziare a cambiare il 5 settembre, quando la città prevede di iniziare a imporre nuovi e rigorosi requisiti di registrazione per gli annunci a breve termine che richiedono agli host di registrare le loro proprietà presso la città per ricevere il pagamento da Airbnb e altri siti web.

Alcuni politici locali, residenti e sostenitori dell’edilizia abitativa sostengono che le regole sono necessarie per evitare che migliaia di unità abitative che secondo loro dovrebbero essere affittate ai newyorkesi vengano utilizzate di fatto come camere d’albergo per i turisti.

Una fila di case in Halsey Street, dove una casa è stata recentemente venduta per 1,9 milioni di dollari, due anni dopo che un investitore l'aveva acquistata per meno della metà da una famiglia a rischio di pignoramento.

Il quartiere, insieme alla città nel suo insieme, probabilmente vedrà ora migliaia di annunci che dovranno soddisfare il minimo di 30 giorni o essere del tutto esclusi dal guadagnare denaro dal sito. L'Ufficio delle forze speciali del sindaco, incaricato di implementare i requisiti di registrazione, ha affermato che quasi la metà delle 3.250 richieste ricevute per affitti a breve termine a partire dal 28 agosto sono state presentate dopo che un giudice ha respinto un paio di cause legali all'inizio di questo mese intentate da Airbnb e un gruppo di host nel tentativo di impedire che le normative vadano avanti.

L'analisi di Gothamist ha confrontato i record delle proprietà con oltre 50 annunci Airbnb prenotati di recente per intere case e appartamenti all'interno di circa due dozzine di isolati urbani che contengono la più alta densità di annunci Airbnb a tempo pieno a Bed-Stuy per determinare chi possiede le proprietà e come hanno fatto. cambiato di mano negli ultimi anni. L'area è delimitata da Malcolm X Boulevard a est, Macon Street a sud, Marcy Avenue a ovest e Madison Street a nord. L’analisi ha rilevato che il 30% delle proprietà è stato acquistato da società a responsabilità limitata, la maggior parte nell’ultimo decennio, illustrando come gli investitori possono stimolare lo spostamento acquistando case da proprietari di lunga data – alcuni in difficoltà finanziarie – e rivendendole con un profitto esponenziale. ai nuovi residenti che trasformano le unità in annunci Airbnb.

I dati dei tre censimenti che compongono l’area mostrano che è diventata più ricca e più bianca negli ultimi dieci anni. Il reddito medio è aumentato di oltre il 50% e la percentuale di abitanti bianchi è più che raddoppiata raggiungendo il 26%. Il numero dei residenti neri è diminuito solo leggermente durante questo periodo, ma la loro quota di popolazione è diminuita del 25%. Anche gli sfratti in quest’area hanno registrato un picco superiore alla media della città, secondo i dati rilevati da Gothamist.